最新二手房贷款流程

　　随着房子价格的不断上涨，二手房已经成为很多刚需购房的选择，但是由于二手房的特殊性，二手房贷款和新房贷款是有很大差别的，新房贷款具有统一性，而二手房贷款流程则会因为房屋具体情况具不同有一定的差别，在办理二手房贷款时，了解详细的二手房贷款流程对于二手房业主来说是很重要的，下面就为大家介绍最新二手房贷款流程是什么样的。

　　二手房贷款流程介绍：

　　买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

　　买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。