宜昌大中专以上毕业生公积金购房贷款流程

　　宜昌大中专以上毕业生公积金购房

　　贷款流程

　　办理流程

　　（一）可贷款楼盘登录本中心网站查询。

　　（二）有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

　　1、购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房管或不动产部门出具的《家庭现有住房查询结果证明》中借款人已登记一套住房，再次购买住房。

　　2、借款人已有1次已结清的公积金贷款。

　　3、借款人已办理过1次商业银行购房贷款（无论结清与否，以人民银行的信用报告为准）。

　　（三）经公积金中心系统及人民银行征信系统查询，已有两次及以上购房贷款记录的（含公积金贷款和商业银行贷款），不能申请公积金贷款。

　　（四）住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择，一经确定在整个还款期内不能更改。

　　（五）借款人办理贷款后，个人账户的住房公积金只能用于委托扣划还贷，不能办理其他形式的提取。在贷款未结清前，不能再次申请住房公积金贷款。

　　（六）贷款资金直接转入住房出售方账户。

　　（七）借款人均未在宜昌区域缴存住房公积金，也无宜昌区域户籍的，不能申请公积金贷款及组合贷款。

　　（八）各县市区营业部开展了组合贷款业务的，可以办理组合贷款。

　　（九）所购房屋房龄超过5年的，应办理房屋价值评估。

　　1、宜昌城区：借款人先携带材料到中心受托银行柜面开具评估联系单，并自主选择联系单上中心准入的评估公司办理房屋评估。

　　2、各县市区：按各县市区营业部规定办理。

　　3、组合贷款须选择商业银行准入的评估公司。在取得房屋评估报告后，借款人按以上第五条的流程办理贷款手续。

　　（十）主借款人住房公积金缴至年月距当前申请登记年月小

　　于等于3个月的，视同正常缴交可以办理贷款，大于3个月的为欠缴不能办理贷款；其他借款人住房公积金缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的，视同正常缴交可以参与贷款额度计算，大于3个月的为欠缴不能参与贷款额度计算。

　　（十一）大中专以上毕业生不符合本指南规定的，按照《购买现房办理住房公积金贷款指南》办理。